Estimation théorique
Avenue du Cépage,44300 Nantes (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.75)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue du Cépage,44300-Nantes indique un avis de valeur compris entre 367.000€ et 413.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.670€ et 4.130€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 367.000€ et 413.000€ avec un indice de confiance de 2.85 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.960€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.960€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Nantes (44109), comprenant 319284 habitants est de 11,60€, soit un loyer théorique mensuel de 1.160€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,03€, à 16,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 803€ et 1.675€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 367.000€ et 413.000€ avec un indice de confiance de 2.85 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.960€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.960€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Nantes (44109), comprenant 319284 habitants est de 11,60€, soit un loyer théorique mensuel de 1.160€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,03€, à 16,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 803€ et 1.675€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-12-16 | 14 | RUE DES CUPRESSUS | 5 | 112 | 334 | 342000€ | 3054€ |
2022-05-25 | 16 | RUE DE PORT LA BLANCHE | 4 | 89 | 142 | 316000€ | 3551€ |
2019-07-26 | 510 | RTE DE ST JOSEPH | 5 | 91 | 181 | 295000€ | 3242€ |
2021-07-27 | 12 | AV DU CEPAGE | 4 | 108 | 320 | 350000€ | 3241€ |
2020-01-28 | 20 | RUE DE PORT LA BLANCHE | 3 | 75 | 804 | 276000€ | 3680€ |
2021-02-01 | 22 | RUE DES MURIERS SAUVAGES | 5 | 115 | 288 | 376000€ | 3270€ |
2023-01-10 | 30 | RUE DES MURIERS SAUVAGES | 5 | 112 | 303 | 400000€ | 3571€ |
2022-10-27 | 517 | RTE DE ST JOSEPH | 1 | 30 | 58 | 215000€ | 7167€ |
2023-03-17 | 517 | RTE DE ST JOSEPH | 5 | 140 | 312 | 403000€ | 2879€ |
2022-05-05 | 7 | RUE DES NEFLIERS | 8 | 200 | 766 | 833930€ | 4170€ |
2020-03-13 | 10 | RUE DES NEFLIERS | 8 | 169 | 301 | 540000€ | 3195€ |
2020-07-20 | 11 | RUE DES MOISSONS | 3 | 72 | 0 | 130800€ | 1817€ |
2021-04-21 | 6 | RUE TRISTAN CORBIERE | 4 | 87 | 0 | 174000€ | 2000€ |
2021-03-25 | 9 | RUE DES COLPORTEURS | 4 | 87 | 0 | 299900€ | 3447€ |
2020-05-12 | 24 | RUE DE PORT LA BLANCHE | 5 | 174 | 500 | 364982€ | 2098€ |
2021-03-11 | 6 | RUE DES MOISSONS | 5 | 88 | 147 | 152700€ | 1735€ |
2020-08-08 | 8 | RUE DES MOISSONS | 6 | 108 | 235 | 365000€ | 3380€ |
2022-07-05 | 10 | RUE DES MOISSONS | 5 | 92 | 264 | 370000€ | 4022€ |
2022-09-30 | 26 | RUE DE PORT LA BLANCHE | 4 | 160 | 2897 | 605000€ | 3781€ |
2020-08-18 | 524 | RTE DE ST JOSEPH | 5 | 91 | 591 | 364000€ | 4000€ |
2019-06-20 | 1 | IMP DES VENDANGES | 5 | 124 | 524 | 415000€ | 3347€ |
2023-03-29 | 5 | RUE DES MICOCOULIERS | 7 | 158 | 476 | 549000€ | 3475€ |
2019-09-19 | 4 | RUE DES MERISIERS | 6 | 112 | 354 | 367000€ | 3277€ |
2023-05-09 | 526 | RTE DE ST JOSEPH | 4 | 71 | 1399 | 350000€ | 4930€ |
2019-05-24 | 4 | RUE DES COLPORTEURS | 5 | 95 | 271 | 135600€ | 1427€ |
2021-12-28 | 5 | CHE DE LA CONARDIERE | 3 | 84 | 480 | 255000€ | 3036€ |
2019-10-23 | 10 | RUE DU BELE | 3 | 70 | 793 | 300000€ | 4286€ |
2020-07-17 | 483 | RTE DE ST JOSEPH | 3 | 77 | 75 | 170000€ | 2208€ |
2022-01-26 | 28 | RUE DU BELE | 4 | 89 | 164 | 318000€ | 3573€ |
2020-09-21 | 50 | RUE DE LA PLANCHE AU GUE | 3 | 70 | 0 | 265000€ | 3786€ |
2019-07-17 | 52 | RUE DE LA PLANCHE AU GUE | 4 | 93 | 0 | 265000€ | 2849€ |
2020-12-17 | 56 | RUE DE LA PLANCHE AU GUE | 4 | 93 | 0 | 277000€ | 2978€ |
2020-10-05 | 58 | RUE DE LA PLANCHE AU GUE | 3 | 70 | 0 | 250000€ | 3571€ |
2021-08-16 | 60 | RUE DE LA PLANCHE AU GUE | 4 | 93 | 0 | 320000€ | 3441€ |
2020-03-06 | 66 | RUE DE LA PLANCHE AU GUE | 3 | 68 | 0 | 230000€ | 3382€ |
2020-08-28 | 19 | CHE DE LA CONARDIERE | 5 | 129 | 637 | 460000€ | 3566€ |
2020-09-04 | 487 | RTE DE ST JOSEPH | 5 | 123 | 516 | 454000€ | 3691€ |
2020-08-24 | 20 | RUE DE LA FONTAINE CARON | 7 | 158 | 600 | 425000€ | 2690€ |
2023-03-21 | 7 | RUE DES AVOCATIERS | 9 | 245 | 617 | 562000€ | 2294€ |
2021-07-30 | 15 | RUE DES HAUTS DE ST JOSEPH | 5 | 130 | 252 | 440000€ | 3385€ |
2021-06-24 | 12 | RUE DES AVOCATIERS | 6 | 112 | 304 | 421800€ | 3766€ |
2022-03-18 | 16 | CHE DE LA CONARDIERE | 4 | 115 | 248 | 487000€ | 4235€ |
2020-05-11 | 14 | RUE DES AVOCATIERS | 6 | 112 | 305 | 340000€ | 3036€ |
2021-03-12 | 69 | RTE DE CARQUEFOU | 4 | 88 | 1152 | 260000€ | 2955€ |
2022-10-27 | 71 | ALL DE PORTRICQ | 4 | 85 | 172 | 109200€ | 1285€ |
2021-08-17 | 16 | SEN DU GOBEN | 4 | 81 | 125 | 320000€ | 3951€ |
2019-09-27 | 18 | RUE DES AVOCATIERS | 6 | 130 | 295 | 380000€ | 2923€ |
2022-05-30 | 14 | SEN DU GOBEN | 4 | 83 | 150 | 340000€ | 4096€ |
2023-06-30 | 4 | SEN DU GOBEN | 4 | 81 | 99 | 335000€ | 4136€ |
2022-01-25 | 63 | ALL DE PORTRICQ | 6 | 102 | 159 | 170000€ | 1667€ |
2023-04-03 | 4 | RUE DU BROUILLARD | 8 | 200 | 580 | 718000€ | 3590€ |
2021-07-16 | 6 | SEN DU GOBEN | 4 | 77 | 317 | 300000€ | 3896€ |
2019-07-26 | 76 | RTE DE CARQUEFOU | 4 | 94 | 900 | 520000€ | 5532€ |
2022-11-03 | 60 | ALL DE PORTRICQ | 4 | 82 | 185 | 163800€ | 1998€ |
2021-03-31 | 535 | RTE DE ST JOSEPH | 3 | 85 | 1115 | 353000€ | 4153€ |
2023-06-19 | 5 | RUE DE LA FONTAINE CARON | 7 | 191 | 556 | 524100€ | 2744€ |
2022-07-12 | 9 | RUE DE LA FONTAINE CARON | 8 | 200 | 591 | 451000€ | 2255€ |
2019-12-19 | 34 | CHE DE LA CONARDIERE | 3 | 75 | 175 | 250000€ | 3333€ |
2021-05-25 | 11 | RUE DE LA FONTAINE CARON | 7 | 158 | 589 | 410000€ | 2595€ |
2020-09-15 | 45 | RUE BARBARA | 4 | 82 | 171 | 135000€ | 1646€ |
2021-08-17 | 47 | RUE BARBARA | 4 | 82 | 171 | 319000€ | 3890€ |
2023-06-27 | 96 | RUE JEANNE LA CORSAIRE | 4 | 76 | 300 | 375000€ | 4934€ |
2021-02-26 | 49 | RUE BARBARA | 4 | 81 | 171 | 300000€ | 3704€ |
2022-04-20 | 30 | RUE DES GRANDS PATIS | 3 | 60 | 115 | 279000€ | 4650€ |
2019-07-19 | 34 | RUE DES GRANDS PATIS | 2 | 60 | 117 | 151450€ | 2524€ |
2022-11-02 | 6 | RUE DES HAUTS DE ST JOSEPH | 5 | 120 | 1107 | 464000€ | 3867€ |
2020-06-15 | 8 | ALL DE L EMBELLIE | 5 | 92 | 345 | 320000€ | 3478€ |
2020-06-29 | 48 | RUE DU BOIS HUE | 5 | 108 | 0 | 400000€ | 3704€ |
2022-11-03 | 50 | RUE DU BOIS HUE | 5 | 111 | 0 | 425000€ | 3829€ |
2022-04-06 | 92 | RUE JEANNE LA CORSAIRE | 6 | 97 | 300 | 365600€ | 3769€ |
2020-03-16 | 57 | RUE BARBARA | 4 | 83 | 169 | 299000€ | 3602€ |
2019-08-30 | 51 | RUE DU BELE | 3 | 70 | 1017 | 420000€ | 6000€ |
2020-03-19 | 46 | CHE DES GARNIERS | 5 | 90 | 218 | 295000€ | 3278€ |
2021-06-04 | 5 | ALL DE LA DEMI LUNE | 4 | 87 | 136 | 273000€ | 3138€ |
2019-05-20 | 7 | ALL DE LA DEMI LUNE | 4 | 87 | 130 | 180000€ | 2069€ |
2020-06-19 | 5 | PL DU PUITS AUX IMAGES | 5 | 90 | 286 | 318000€ | 3533€ |
2021-05-03 | 13 | RUE BELLITOURNE | 5 | 95 | 229 | 342000€ | 3600€ |
2023-01-20 | 78 | RUE JEANNE LA CORSAIRE | 4 | 75 | 281 | 388920€ | 5186€ |
2021-08-26 | 4 | PL DU PUITS AUX IMAGES | 4 | 74 | 151 | 290000€ | 3919€ |
2021-12-28 | 11 | RUE BELLITOURNE | 5 | 95 | 273 | 360000€ | 3789€ |
2021-08-03 | 17 | CHE DES FARFADETS | 4 | 99 | 300 | 163600€ | 1653€ |
2019-05-31 | 11 | PL DU PUITS AUX IMAGES | 5 | 89 | 227 | 270000€ | 3034€ |
2020-10-29 | 36 | CHE DES GARNIERS | 4 | 74 | 123 | 226000€ | 3054€ |
2020-06-05 | 19 | CHE DES FARFADETS | 4 | 99 | 253 | 159397€ | 1610€ |
2021-03-26 | 22 | ALL DE PORTRICQ | 7 | 144 | 320 | 422000€ | 2931€ |
2021-09-15 | 26 | RUE JEAN DEMOZAY | 5 | 105 | 499 | 410000€ | 3905€ |
2020-05-14 | 12 | RUE ALCIDE D ORBIGNY | 5 | 112 | 415 | 396000€ | 3536€ |
2020-06-25 | 70 | RUE JEANNE LA CORSAIRE | 4 | 91 | 290 | 340000€ | 3736€ |
2020-10-21 | 20 | ALL DE PORTRICQ | 5 | 98 | 241 | 330000€ | 3367€ |
2022-08-25 | 27 | ALL DE PORTRICQ | 5 | 96 | 249 | 424000€ | 4417€ |
2022-10-06 | 14 | CHE DES FARFADETS | 5 | 101 | 389 | 480000€ | 4752€ |
2021-04-15 | 1 | RUE BELLITOURNE | 6 | 109 | 235 | 352000€ | 3229€ |
2021-04-28 | 9 | RUE LOUIS DEBIERRE | 4 | 86 | 494 | 455000€ | 5291€ |
2019-07-25 | 17 | CHE DES BALIVEAUX | 5 | 128 | 521 | 325000€ | 2539€ |
2020-11-23 | 451 | RTE DE ST JOSEPH | 4 | 135 | 649 | 410000€ | 3037€ |
2020-10-12 | 18 | RUE JEAN DEMOZAY | 4 | 120 | 397 | 370000€ | 3083€ |
2023-05-19 | 60 | RUE JEANNE LA CORSAIRE | 3 | 76 | 306 | 289000€ | 3803€ |
2022-08-05 | 4 | RUE BELLITOURNE | 5 | 96 | 300 | 410000€ | 4271€ |
2023-03-10 | 30 | CHE DES GARNIERS | 5 | 95 | 328 | 391000€ | 4116€ |
2021-07-08 | 544 | RTE DE ST JOSEPH | 3 | 60 | 0 | 210000€ | 3500€ |
2022-09-27 | 10 | RUE LOUIS DEBIERRE | 4 | 76 | 234 | 324600€ | 4271€ |
2023-06-20 | 8 | RUE LOUIS DEBIERRE | 4 | 75 | 213 | 350550€ | 4674€ |
2020-10-02 | 545 | RTE DE ST JOSEPH | 4 | 97 | 567 | 375000€ | 3866€ |
2022-08-05 | 547 | RTE DE ST JOSEPH | 4 | 106 | 799 | 460000€ | 4340€ |
2022-10-06 | 9 | RUE JEANNE LA CORSAIRE | 5 | 102 | 497 | 383000€ | 3755€ |
2022-09-29 | 69 | RUE DU BELE | 4 | 100 | 466 | 140000€ | 1400€ |
2020-07-09 | 1 | RUE TRAVERSIERE | 4 | 88 | 100 | 353000€ | 4011€ |
2019-10-18 | 9 | RUE DU PHARE DE PORT LOUIS | 6 | 155 | 404 | 439420€ | 2835€ |
2019-09-09 | 9 | ALL DE PORTRICQ | 5 | 104 | 279 | 250000€ | 2404€ |
2019-06-17 | 7 | RUE DU PHARE DE PORT LOUIS | 5 | 117 | 404 | 430000€ | 3675€ |
2022-09-28 | 16 | RUE TRAVERSIERE | 4 | 84 | 338 | 315000€ | 3750€ |
2019-09-02 | 10 | RUE TRAVERSIERE | 5 | 103 | 338 | 300000€ | 2913€ |
2019-07-15 | 17 | RUE JEANNE LA CORSAIRE | 4 | 90 | 265 | 293000€ | 3256€ |
2020-05-14 | 17 | RUE DE LA GRANGE AU LOUP | 4 | 84 | 289 | 290000€ | 3452€ |
2022-12-20 | 17 | RUE DE LA GRANGE AU LOUP | 4 | 84 | 289 | 476400€ | 5671€ |
2021-07-06 | 3 | ALL DE PORTRICQ | 4 | 88 | 184 | 348000€ | 3955€ |
2022-12-29 | 12 | RUE TRAVERSIERE | 6 | 104 | 397 | 126000€ | 1212€ |
2022-08-12 | 13 | RUE DE LA GRANGE AU LOUP | 4 | 84 | 289 | 375000€ | 4464€ |
2023-04-13 | 18 | RUE JEANNE LA CORSAIRE | 5 | 102 | 437 | 435000€ | 4265€ |
2019-06-26 | 32 | RUE JEANNE LA CORSAIRE | 4 | 90 | 285 | 200000€ | 2222€ |
2020-01-10 | 7 | RUE DE LA GRANGE AU LOUP | 5 | 95 | 298 | 350000€ | 3684€ |
2020-01-29 | 5 | RUE DE LA GRANGE AU LOUP | 5 | 101 | 386 | 395000€ | 3911€ |
2019-06-12 | 3 | RUE DE LA GRANGE AU LOUP | 4 | 89 | 295 | 300000€ | 3371€ |
2021-09-13 | 2 | AV DES VARECHS | 5 | 90 | 560 | 475000€ | 5278€ |
2020-07-02 | 136 | RTE DE CARQUEFOU | 3 | 75 | 295 | 1175000€ | 15667€ |
2021-02-26 | 8 | RUE DE LA GRANGE AU LOUP | 3 | 60 | 488 | 240000€ | 4000€ |
2021-10-29 | 21 | RUE DU PHARE DU PILIER | 5 | 110 | 340 | 325000€ | 2955€ |
2021-04-02 | 15 | AV DES VARECHS | 6 | 116 | 368 | 190000€ | 1638€ |
2019-05-28 | 13 | AV GERARD SAINT | 3 | 66 | 351 | 199000€ | 3015€ |
2021-07-05 | 4 | RUE DE LA GRANGE AU LOUP | 5 | 90 | 491 | 360000€ | 4000€ |
2022-09-16 | 2 | RUE DE LA GRANGE AU LOUP | 4 | 68 | 482 | 339000€ | 4985€ |
2022-05-06 | 39 | RUE DES COCCINELLES | 5 | 112 | 413 | 358620€ | 3202€ |
2020-05-15 | 69 | RUE DE LA GRANGE AU LOUP | 6 | 110 | 649 | 377000€ | 3427€ |
2021-05-27 | 9 | AV DE L ALBATROS | 6 | 122 | 461 | 425000€ | 3484€ |
2021-01-06 | 7 | AV GERARD SAINT | 5 | 80 | 490 | 290000€ | 3625€ |
2022-12-09 | 7 | RUE DU PHARE DE LA TEIGNOUSE | 7 | 222 | 1272 | 550000€ | 2477€ |
2021-12-23 | 7 | RUE DU PHARE DE LA TEIGNOUSE | 11 | 230 | 1272 | 560000€ | 2435€ |
2020-04-07 | 3 | AV GERARD SAINT | 5 | 145 | 502 | 280000€ | 1931€ |
2020-04-02 | 35 | RUE DES COCCINELLES | 4 | 122 | 401 | 56700€ | 465€ |
2021-03-18 | 18 | AV GERARD SAINT | 5 | 149 | 392 | 348000€ | 2336€ |
2021-10-01 | 1 | AV GERARD SAINT | 3 | 82 | 468 | 320000€ | 3902€ |
2020-03-05 | 84 | CHE DU PORT DES CHARRETTES | 3 | 76 | 225 | 278000€ | 3658€ |
2021-04-06 | 12 | AV DE LOCRONAN | 4 | 118 | 450 | 400050€ | 3390€ |
2023-01-13 | 23 | AV FAUSTO COPPI | 4 | 66 | 268 | 275000€ | 4167€ |
2020-08-21 | 5 | RUE DE PORT MARIA | 7 | 165 | 805 | 528000€ | 3200€ |
2019-09-03 | 12 | RUE DES BICHES | 4 | 100 | 548 | 331410€ | 3314€ |
2022-10-03 | 4 | RUE DU PHARE DU PILIER | 5 | 108 | 375 | 376000€ | 3481€ |
2021-12-01 | 15 | AV FAUSTO COPPI | 6 | 100 | 387 | 378000€ | 3780€ |
2019-05-28 | 8 | RUE DES BICHES | 3 | 116 | 513 | 395000€ | 3405€ |
2021-03-29 | 74 | CHE DU PORT DES CHARRETTES | 5 | 122 | 251 | 485000€ | 3975€ |